Содержание
Национальный комитет по статистике обновил квартальные данные о ценах на жильё в Узбекистане. За июль–сентябрь 2026 года общий индекс оказался на 4,8% выше, чем годом ранее. Во II квартале годовой рост составлял 4,0%.
Квартиры дорожали быстрее домов
По данным набора SIAT по индексу цен на жильё, за год квартиры в среднем прибавили 6,2%. На первичном рынке рост составил 6,7%, на вторичном — 5,5%. Индекс для индивидуальных домов вырос на 3,1%.
В сегменте квартир первичного рынка показатель увеличился на 5,3% в Ташкенте и на 8,0% в остальных регионах. Если объединить первичный и вторичный рынки, годовой рост индекса квартир составил 5,1% в столице и 7,3% в остальной части страны.
Что означает этот индекс
Цифры описывают изменение цен предложения, а не среднюю сумму, за которую покупатели фактически приобрели жильё. В основе расчёта — объявления о продаже на OLX.uz; в регионах с недостаточным охватом статистики используют также объявления из открытых Telegram-каналов агентств и риэлторов.
Для сопоставимости комитет применяет гедоническую регрессию: модель учитывает характеристики объектов, например расположение и площадь. Метод начали использовать со II квартала 2026 года, а данные начиная с 2024 года пересмотрели. Описание расчёта опубликовано в метаданных индекса SIAT.
Как применить данные при выборе квартиры
Индекс помогает понять общий фон, но не заменяет сравнение конкретных объектов. Перед просмотром стоит сопоставить объявления в одном районе и близкие по площади, состоянию дома, этажу и сроку сдачи. Цена в объявлении может отличаться от итоговой договорной цены, поэтому средний рост по стране не означает, что любая квартира подорожала на те же 4,8%.
В некоторых объявлениях на UY TUT можно увидеть оценку цены квартиры: отличная или хорошая, рыночная либо выше рынка. Это помогает сравнить объект с похожими предложениями, но оценка доступна не для каждого объявления и не гарантирует цену будущей сделки. Смотреть объявления на UY TUT.
